【訳アリ物件】東京の収益物件の買取致します！ | 東京の不動産買取なら株式会社ホームコンシェルジュ | ブログ

収益物件の種類について③

テナント系（サービス業の店舗や倉庫など）

テナント系とは飲食や物販の店舗として利用される物件のことで、飲食店・コンビニ・ドラッグストア・アパレルショップ・クリニックなどが該当します。テナント系は対象となる業態が幅広いことと、立地・人通り・階数・他のテナントなどの影響を受けやすいのが特徴です。 テナント系も、住居系より収益性が高く、一度入居すると長い契約になることが多いのですが、入居するテナントの業種・社会的イメージ・顧客層などによって、物件価値や客付けに影響する場合があります。このように、物件全体のイメージ戦略や入居する業種のバリエーションの偏りにも注意しなくてはならない点で、住居系やオフィス系よりも客付けが難しいといえるでしょう。また、テナント系では、入居者の業績悪化による滞納問題や入居者同士もしくは近隣からのクレーム問題なども珍しくありません。 なお、テナント系では、電気容量・排水設備・排気ダクト・間取り変更や壁抜き・消防設備や避難経路・不特定多数収容の規制・屋外広告物と景観条例など、入居前も入居中もこれらの多くの問題をクリアしなければなりません。そのため、テナント系物件を上手に運営するには、経験豊富で優秀な管理会社をサポートに付けることがなによりも重要になります。テナント系は立地・人通り・階数が集客力に直結することから、高額の家賃でもよい物件はすぐ決まるため、利回りも高くなりやすいといえるでしょう。

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