【訳アリ物件】東京の収益物件の買取致します！ | 東京の不動産買取なら株式会社ホームコンシェルジュ | ブログ

今回は需要が高い収益物件の減価償却のお話しをさせていただきます。

建物構造は耐用年数の長いRC造・SRC造にする 。

減価償却とは、収益物件の建物部分の購入費用を購入年の経費として1回で全額計上するのではなく、一定期間で等分割（定額法という）して繰り返し経費計上する仕組みです。 なお、RC造やSRC造のマンションの法定耐用年数は47年です。もしも築15年のSRC造マンションを購入したなら、建物の購入価格を35年間（法定耐用年数47年 - 築15年 + 築年数15年 × 0.2）で分割して経費計上し減価償却できます。 上記の例にあるマンションの建物部分を7,000万円で購入した場合は、毎年200万円（7,000万円 ÷ 35年）ずつ減価償却できることになります。つまり、この先35年間は所得から毎年200万円の経費を差し引いて所得金額を圧縮し節税ができるということです。不動産投資の目的のひとつが節税なら、耐用年数が長くとれるRC造やSRC造の物件を選ぶのもよいでしょう。

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