【訳アリ物件】東京の収益物件の買取致します！ | 東京の不動産買取なら株式会社ホームコンシェルジュ | ブログ

今回は収益物件の維持に関する注意点をお話しさせていただきます。

◎収益が一定ではない

不動産投資は、下記の要因によって収益が変動します。

空室の増加 住居系の物件は、春の異動時期を中心に入退去が重なり、オフィス系やテナント系は突発的な退去で収支が悪化します。そして、物件が供給過多のエリアで即時に次の契約を獲得できなければ、空室期間が長期化しやすいです。 滞納の発生 滞納は初期対応がもっとも大切です。滞納者の支払い状況が将来的に改善する可能性はおおむね低いため、空室が増えることを恐れずに繰り返し警告し、退去を促すのが得策です。 賃料相場の下落 ほとんどの賃貸物件は築年数とともに賃料が下がっていきます。周囲のライバル物件の動向や家賃変動を参考に、中長期で賃料下落のシミュレーションをしておきましょう。 物件価格の下落 築年数とともに物件価格も下落します。将来売却を考えている場合には、定期的にローン残高と物件価格を把握しておきましょう。

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