【訳アリ物件】東京の収益物件の買取致します！ | 東京の不動産買取なら株式会社ホームコンシェルジュ | ブログ

今回は収益物件購入の注意点をおはなしさせていただきます。

運営経費と実質利回りを調べる 利回りとは、物件価格に対する年間家賃収入額の割合を表しており、下記の式で計算します。利回りは収益物件の善し悪し を判断するための重要な指数ですが、参考にすべきは表面利回りではなく実質利回りです。

● 表面利回り（%）= （年間家賃収入額 ÷ 物件価格）× 100

● 実質利回り（%）=｛（年間家賃収入額 - 年間コスト）÷ 物件価格 × 100実際に物件を購入して運営すれば、実質利回りに近い運用実績になります。つまり、表面利回りはコストの概念を考慮していない架空の指数であり、物件の善しあしを誤認させる可能性が大いにあるのです。

東京をメインに収益物件などその他の訳あり物件でも不動産全般買取りはcentury21㈱ホームコンシェルジュへお気軽にお問合せ下さい。