【2025年版】土地白書から見る不動産市場の今｜地価上昇＆放置土地に注目。不動産買取も増加中！

2025/07/30

土地戸建てマンション

2025年版の「土地白書」が国土交通省から発表され、日本の土地をめぐる最新の動きが明らかになりました。今年の白書では、地価の上昇が続く一方で、使われていない土地の管理不全が浮き彫りになっており、「不動産買取」のニーズがますます高まっている状況がうかがえます。

■ 地価は4年連続で上昇。三大都市圏では上昇幅が拡大
全国の地価は、全用途平均・住宅地・商業地いずれも4年連続で上昇し、上昇幅も前年より拡大しました。特に三大都市圏（東京・大阪・名古屋）ではその傾向が顕著で、都市部の不動産需要の強さを裏付けています。

このような背景から、「今が売り時」として不動産買取のご相談が増えている傾向があります。

■ 土地取引は横ばい。買い手・売り手の見極めも重要
土地の取引件数自体は大きな変動がなく、ほぼ横ばいで推移しています。しかし、相場の上昇により、相続や空き家問題で眠っていた不動産を売却したいという方からの買取相談は増加中です。

当社でも、仲介ではなくスピーディーな現金化が可能な「不動産買取」をご希望されるお客様が増えております。

■ 管理不全の土地が4割超。放置はリスクに
白書では、日常的に使われていない土地についての調査も行われ、「管理が行き届いていない」との回答が4割強にのぼりました。

こうした土地は、

→　雑草や不法投棄の温床になる
→　近隣住民とのトラブルに発展する
→　固定資産税などの負担だけがかかる

といったリスクがあり、今後さらに課題が顕在化すると見られています。

■ 不動産買取という選択肢も
管理が行き届かない土地や、活用予定のない不動産については、早めの売却や買取の検討が有効です。

不動産買取であれば、

→　仲介よりもスピーディーな現金化が可能
→　内覧や広告不要で手間が少ない
→　契約トラブルのリスクも低い

といったメリットがあり、「すぐに処分したい」「相続後の管理が難しい」といったお悩みにも対応できます。

■ まとめ：土地の将来価値とリスクを見極めよう
2025年の土地白書では、地価上昇による資産価値アップと、放置土地によるリスク増加という、対照的な側面が見えてきました。今ある土地の活用法や売却タイミングを見直すよい機会です。

土地や空き家など、処分にお困りの不動産があれば、不動産買取のご相談をお気軽にお寄せください。専門スタッフが現地調査のうえ、迅速にご提案させていただきます。