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外国人からの問い合わせが殺到…

買われる「日本の不動産」その背景にあるものは

海外投資家にとって、日本の不動産は魅力的に映るようだ。

収益物件を扱う不動産会社からは

「外国人からの物件の問い合わせ数が激増している」という声が上がっている。

コロナが流行った2年前に比べて10倍

民泊やコンドミニアムのほか、一般の収益物件も人気

特にインバウンド需要が戻って観光業が伸びたことで

ホテルなどでの働き手をターゲットにした

単身用物件で人気が高まっている。

また、北海道の美しい自然や水産物などの資源にも

「資産」として価値を見出している

自然のあるところに憧れて物件を買いたがる外国人は多い

特にニセコ、小樽、富良野など

空港から数時間で行ける範囲が人気

湾岸エリアでも、外国人の人気が高まっている。

内見依頼してくる客の半分以上が中国人

眺望が良い部屋、高層階の部屋が特に買われている。

海沿いや運河沿いのマンションは好まれ

東京タワーやレインボーブリッジが見えるなど

特徴が目立つ部屋は相場を度外視して買っている

今後、湾岸エリアのマンション価格が

どれくらい上昇していくかについては

予想は非常に難しい

価格はまだ上がるだろう

もし日本の国際競争力が

ニューヨークやパリなど世界の主要都市と

同じくらい上がれば

50平米で2億～3億円ほどになる可能性もあるかも

中国人にとって魅力的な日本の不動産

日本の不動産は非常に割安感がある。

価格としての割安感に限らず

賃貸利回りで見た場合

収益率が日本の不動産は他国と比べてもかなり高い

そこが中国人にとって魅力

「賃貸利回りを目的とした中古物件購入

「値上がり益を目的とした新築物件購入」

2つの手法が並存しており

中国よりも魅力のある投資先として見られているという。

日本が投資先として選ばれる対象となった理由は

日本には勢いと安心感があるから

中国在住で日本の不動産を買う人だけではなく

自身が日本に住みながら日本の不動産に投資する人も多い

日本の不動産購入は増えていく

物件に住まず賃貸にも出さず

とりあえずたくさん購入して値上がりを待つ

ために寝かせておくという中国的な投資方法が広がる

外国人による日本の不動産購入は今後しばらく過熱していく

外国人の不動産購入によって

日本の投資家にも影響が出てくるのか

今後の動向に注目したい。

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