【全国】相続不動産【不動産買取】 | 東京の不動産買取なら株式会社ホームコンシェルジュ | ブログ

おはようございます。

今日も相続案件の買取にまつわるお話です。

不動産を相続するあるいは相続財産として残す場合に気を付けていただきたいことはその価格です。

相続には当然ながら相続税がかかり、その物件を売却した場合は譲渡税が合わせてかかります。

その根拠となるのは譲渡税は売却した価格となりますが、相続税の場合は土地に対しては相続税路線価が基準となります（建物は固定資産税評価額）。

相続税路線価の算出は非常に面倒で計算式や計算表はあるので自分でやろうと思えばできるかもしれませんが路線価から道路に接する長さや奥行き、道路接面長さと奥行きの比率や土地の形状などから加算、減算比較などを行ってその土地の評価を出します。

相続して相続税を払い、相続物件を売却して譲渡税を払う。

何か税金を二重に払ってばからしいような気もしますが、それが現状のシステムです。

この相続税、評価が3000万円以下であれば控除となって税金はかかりませんがその他の財産や相続人の人数などを考慮して考えなければいけません。

相続税算定の評価額が実勢価格（実際に売買などで取引される相場や査定価格）よりも高い場合、相続開始前に売却して現金化した方が相続税を抑えられる場合があります。

住んでいる家などは物理的に難しいかもしれませんが、買取してリースバックや空き家、収益物件などはその方がお得になるケースも多いと思います。

もちろん現金化してもその金額に相続税はかかりますが、現金は生活費や遊興費などで目減りしますし、生前贈与などで節約するすべは多岐にわたりますので節税のためにも一度現状でご自身はどういった状況にあるのか知っておくことも大切ではないでしょうか。

土地建物に限らず土地の評価割合が低いマンション、地方の不動産など状況は全く異なってきますのでぜひお気軽にご相談ください。